۱
یک خدمت کاملخرید مطمئن
قبل از خرید، وضعیت ملک، قیمت، مدارک ارائه‌شده و هزینه‌های قابل پیش‌بینی را بررسی می‌کنیم تا با شناخت بیشتر و ریسک کمتر وارد معامله شوید.
تعرفه کارشناسی هر ملک۰٫۰۰۰۹٪ از ارزش تخمینی ملک
- کارشناسی حضوری ملکبخش‌های قابل مشاهده و قابل دسترس ملک بررسی می‌شوند تا مشکلات مهمی که ممکن است در تصمیم خرید اثر داشته باشند شناسایی شوند. بررسی شامل وضعیت عمومی واحد، دیوارها، سقف، کف، در و پنجره، آشپزخانه، سرویس‌ها و بخش‌های قابل دسترس ساختمان است.
- بررسی ترک، نم و نشتیترک‌های قابل مشاهده، آثار نم، رطوبت، نشتی و آسیب‌های ظاهری بررسی و ثبت می‌شوند. اگر موردی نیاز به بررسی تخصصی‌تر داشته باشد، در گزارش به‌صورت واضح مشخص می‌شود.
- بررسی عملکرد بخش‌های قابل تستدر حد دسترسی و امکان، عملکرد بخش‌هایی مثل شیرآلات، تخلیه آب، در و پنجره و تجهیزات فعال بررسی می‌شود تا ایرادهای واضح پیش از معامله مشخص شوند.
- اولویت‌بندی ایرادهاموارد شناسایی‌شده بر اساس اهمیت دسته‌بندی می‌شوند تا خریدار بداند کدام موضوع قبل از معامله باید پیگیری شود، کدام مورد بهتر است در بودجه لحاظ شود و کدام ایراد جزئی است.
- برآورد هزینه‌های احتمالی بعد از خریدبرای ایرادهای مشاهده‌شده‌ای که امکان برآوردشان وجود داشته باشد، یک بازه تقریبی از هزینه رفع یا تعمیر ارائه می‌شود تا خریدار قبل از معامله تصویر بهتری از هزینه‌های احتمالی بعد از خرید داشته باشد.
- برآورد بودجه واقعی ورود به ملکدر کنار قیمت خرید، هزینه‌های ضروری و قابل پیش‌بینی شناسایی‌شده نیز در نظر گرفته می‌شوند تا خریدار بتواند تصویر واقعی‌تری از بودجه موردنیاز برای ورود به این ملک داشته باشد.
- برآورد بازه ارزش بازاربا توجه به مشخصات ملک، وضعیت آن و نمونه‌های قابل مقایسه در بازار، یک بازه تقریبی از ارزش روز ملک ارائه می‌شود تا خریدار بتواند قیمت فروشنده را بهتر ارزیابی کند.
- مقایسه قیمت فروشنده با بازارقیمت پیشنهادی فروشنده با بازه برآوردی بازار مقایسه می‌شود و اختلاف احتمالی به‌صورت ساده و قابل فهم در گزارش نمایش داده می‌شود.
- مقایسه با املاک مشابهدر صورت وجود داده مناسب، ملک با نمونه‌های مشابه قابل مقایسه بررسی می‌شود تا خریدار بهتر بفهمد این گزینه از نظر قیمت، امکانات و شرایط کلی چه جایگاهی در بازار دارد.
- بررسی اولیه مدارک ارائه‌شدهمدارکی که فروشنده یا مالک در اختیار قرار می‌دهد از نظر آمادگی اولیه بررسی می‌شوند؛ مانند سند مالکیت، مدارک هویتی، پایان‌کار یا مدارک مرتبط با وضعیت ملک در صورت نیاز.
- شناسایی مدارک یا موارد نیازمند پیگیریاگر مدرک مهمی در پرونده ارائه نشده باشد یا موضوعی نیازمند استعلام رسمی، بررسی دفترخانه، پیگیری ثبتی یا مشاوره حقوقی باشد، در گزارش مشخص می‌شود. این بخش جایگزین استعلام رسمی یا مشاوره حقوقی نیست.
- چک‌لیست قبل از بیعانهخریدار یک فهرست کوتاه و اختصاصی دریافت می‌کند که مشخص می‌کند قبل از پرداخت پول جدی یا ورود به مرحله نهایی معامله چه مواردی باید بررسی، سؤال یا پیگیری شوند.
- شناسایی موارد نیازمند بررسی تخصصی‌تراگر در جریان کارشناسی موضوعی مشاهده شود که برای نتیجه‌گیری دقیق نیاز به متخصص دیگری دارد، همان مورد به‌صورت مشخص در گزارش علامت‌گذاری می‌شود تا خریدار بداند قبل از تصمیم نهایی چه کاری باید انجام دهد.
- ابزار مذاکره با فروشندهمواردی که می‌توانند در مذاکره منطقی با فروشنده مطرح شوند از گزارش استخراج می‌شوند؛ مثل هزینه‌های قابل پیش‌بینی، ایرادهای مهم، موارد نیازمند تعمیر یا اختلاف قیمت با بازار.
- پیشنهاد «تعمیر یا تخفیف»برای بعضی موارد مهم، مشخص می‌شود که آیا بهتر است فروشنده قبل از معامله آن را رفع کند، خریدار آن را در قیمت لحاظ کند یا ابتدا بررسی تخصصی‌تری انجام شود.
- جمع‌بندی ریسک‌های مهم معاملهبه‌جای ارائه فهرستی طولانی از جزئیات، مهم‌ترین ریسک‌های مشاهده‌شده در یک بخش جدا جمع‌بندی می‌شوند تا خریدار سریع متوجه شود چه چیزهایی روی تصمیم خرید اثر بیشتری دارند.
- گزارش تصویری ساده و قابل فهمموارد مهم همراه با عکس، محل، توضیح ساده و اهمیت موضوع در گزارش ثبت می‌شوند تا خریدار بدون نیاز به دانش فنی بتواند نتیجه کارشناسی را بفهمد.
- جمع‌بندی یک‌صفحه‌ایدر ابتدای گزارش یک خلاصه یک‌صفحه‌ای ارائه می‌شود که شامل وضعیت کلی ملک، مهم‌ترین ایرادها، هزینه‌های قابل پیش‌بینی، وضعیت قیمت، موارد نیازمند پیگیری و نکات مذاکره است.
- تماس با کارشناس بعد از گزارشپس از تحویل گزارش، یک تماس کوتاه برای توضیح نتایج و پاسخ به سؤالات خریدار در نظر گرفته می‌شود تا موارد مهم گزارش برای او کاملاً روشن شوند.
- چک‌لیست قبل از نهایی‌کردن معاملهبر اساس همان ملک، یک چک‌لیست نهایی ارائه می‌شود تا خریدار قبل از امضا یا تحویل، موارد باقی‌مانده مثل مدارک، ایرادهای توافق‌شده، بررسی‌های تکمیلی و نکات مهم را دوباره کنترل کند.
- گزارش نهایی برای تصمیم بهترهدف گزارش این است که خریدار در پایان بداند: این ملک چه مشکلات مهمی دارد، چه هزینه‌هایی ممکن است بعد از خرید داشته باشد، قیمت فروشنده نسبت به بازار چگونه است، چه مدارکی نیاز به پیگیری دارند و قبل از معامله چه چیزهایی باید روشن شوند.
- ثبت چند ملک در یک پروندههزینه هر ملک جداگانه محاسبه می‌شود و جمع آن‌ها هزینه کارشناسی پرونده است.