چک‌لیست بررسی سند و ساختمان در سال ۱۴۰۵ جامع‌ترین راهنمای ممانعت از کلاهبرداری‌های ملکی، اسناد در رهن بانک، توقیف اموال توسط بستانکاران و جریمه‌های سنگین شهرداری است. طبق گزارش‌های مراجع قضایی و کانون وکلای دادگستری، بیش از ۳۵ درصد از پرونده‌های دعاوی مسکن ناشی از غفلت خریداران در استعلام بدهی‌های مالیاتی، مغایرت نقشه تفکیکی با وضع موجود و خرید واحدهای فاقد پایان‌کار معتبر است. پلتفرم باملاک با ارائه خدمات تخصصی کارشناسی ملک پیش از خرید، تمامی بندهای حقوقی و فنی ملک را پیش از پرداخت وجه مکتوب و استعلام می‌نماید.
مهم‌ترین استعلامات ثبتی و حقوقی در بررسی اسناد مالکیت در سال ۱۴۰۵
استعلامات ثبتی ملک شامل بررسی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، اطمینان از آزاد بودن سند از قید رهن بانکی، و استعلام عدم بازداشت قضایی از طریق دفاتر اسناد رسمی است. بر اساس مفاد تصریح‌شده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم هرگونه قرارداد عادی فاقد کد رهگیری معتبر از سامانه‌های کاتب یا ثبت اسناد وجاهت قانونی نداشته و ممکن است موجب ابطال معامله گردد.
- تطبیق هویت فروشنده: تطابق مشخصات شناسنامه‌ای و کارت ملی هوشمند فروشنده با نام مندرج در سند مالکیت تک‌برگ و بنچاق ثبتی.
- کنترل وکالت‌نامه‌های فروش: استعلام برخط اصالت وکالت‌نامه بلاعزل از سامانه الکترونیک ثبت اسناد و بررسی حدود اختیارات مالی وکیل.
- بررسی وضعیت رهن و وثیقه: اطمینان از تسویه‌حساب با بانک تسهیلات‌دهنده و فک رهن در سامانه سازمان ثبت.
- انطباق کاداستر و نقشه هوایی: بررسی تطبیق ابعاد اربعه نقشه کاداستر با حدود و حصار عینی ملک در محل به وسیله کارشناسان باملاک.
چک‌لیست پایان‌کار، پروانه ساخت و جرائم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
پایان‌کار ساختمانی مدرک تایید انطباق ساخت و ساز با پروانه مصوب شهرداری و عدم وجود اضافه بنا یا تخلفات ساختمانی است. در صورت ساخت بنای مازاد در مشاعات، نورگیر یا پیلوت بدون اخذ مجوز شهرداری، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شده و ممکن است حکم قلع بنا (تخریب) یا جریمه‌های سنگین نقدی صادر شود که پرداخت آن متوجه مالک فعلی خواهد بود.
انطباق وضعیت فیزیکی بنا با ضوابط مقررات ملی ساختمان
انطباق نقشه‌های معماری با وضع موجود ساختمان، ایمنی سکونت و رعایت اصول نگهداری را تضمین می‌نماید. طبق استانداردهای مندرج در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، کارشناس باید سیستم‌های دفع فاضلاب، تهویه مشاعات و سیستم‌های اطفای حریق سازمان آتش‌نشانی را بازرسی نماید. برای تحلیل قیمتی عادلانه پس از استعلامات ثبتی، ابزار محاسبه آنلاین قیمت ملک در سامانه باملاک راهنمای معتبری برای خریداران است.
سند بدون بررسی کارشناسی پایان‌کار و استعلام ثبتی، کاغذی پرریسک است؛ امنیت معامله در جزئیات چک‌لیست باملاک نهفته است.
دپارتمان بررسی‌های حقوقی و ثبتی باملاک
دسترسی به گزارش جامع فنی و استعلامات در سامانه باملاک
خریداران می‌توانند با مطالعه یک نمونه گزارش کارشناسی ملک از شیوه ارزیابی و استعلام اسناد توسط مهندسان باملاک مطلع شوند. تمامی مراحل ارزیابی با تعرفه مصوب و شفاف در بخش تعرفه‌ها و پلن‌های کارشناسی در دسترس عموم قرار گرفته است.