کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۵ و در عصر اجرای سراسری قانون جدید ثبت رسمی، حساس‌ترین سپر محافظتی خریداران مسکن در برابر اسناد معارض و کلاهبرداری‌های ملکی است. با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هرگونه معامله سنتی مبتنی بر دست‌نوشته‌های عادی و قولنامه‌های بنگاهی فاقد کد رهگیری سیستمی، در مراجع قضایی و دولتی بی‌اعتبار شناخته می‌شود. پلتفرم باملاک با ارائه خدمات تخصصی کارشناسی ملک پیش از خرید، اصالت سند، شناسه یکتای جغرافیایی (جام) و سوابق ثبتی ملک را پیش از تبادل هرگونه وجه اعتبارسنجی می‌نماید.
اصول کلیدی و الزامات اجرایی قانون جدید ثبت رسمی اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۵
بر اساس این قانون، تمامی معاملات راجع به اموال غیرمنقول که پس از راه‌اندازی سامانه رسمی صادر شده‌اند، تنها در صورتی در دادگاه‌ها و ادارات پذیرفته می‌شوند که به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه کاتب ثبت شده باشند. طبق آمار رسمی قوه قضائیه، اسناد عادی منشأ بیش از ۵۰ درصد پرونده‌های ورودی به محاکم حقوقی بوده‌اند که با اجرای این مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام، اعتبار حقوقی هرگونه دست‌نوشته و مبایعه‌نامه بنگاهی فاقد ثبت سیستمی ساقط می‌گردد.
- بی‌اعتباری اسناد عادی جدید: دعاوی اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند مبتنی بر قولنامه‌های بعد از تاریخ قانون در دادگاه‌ها استماع نخواهد شد.
- ثبت پیش‌نویس در سامانه کاتب: مشاوران املاک تنها مجاز به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه هستند و ثبت نهایی منحصراً در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد.
- تطبیق حدنگاری و کاداستر: لزوم مطابقت ۱۰۰ درصدی مختصات جغرافیایی سند تک‌برگ با عرصه و اعیان ملک در محل.
- استعلام بدهی‌های شهرداری و دارایی: اتصال سامانه‌های مالیاتی و عوارض نوسازی به پایگاه داده ثبت اسناد جهت جلوگیری از انتقال بدهی به خریدار.
نقش حیاتی کارشناس رسمی ملک در انطباق فیزیکی و اسنادی در باملاک
کارشناس رسمی باملاک وظیفه دارد علاوه بر بررسی سلامت سازه و تاسیسات، کد شناسه ملی جغرافیایی (جام) ملک را با ملک عینی تطبیق دهد تا از تحویل اشتباهی یک پلاک ثبتی دیگر جلوگیری شود. در موارد متعددی خریداران سند یک واحد را امضا کرده‌اند اما به دلیل عدم کارشناسی، واحدی دیگر یا پارکینگی اشتباه را تحویل گرفته‌اند که اصلاح آن سال‌ها پیگیری قضایی می‌طلبد.
تاثیر شفافیت سند بر ارزش‌گذاری و قیمت روز مسکن در سال ۱۴۰۵
املاکی که دارای سند تک‌برگ معتبر و فاقد هرگونه ابهام ثبتی هستند، در بازار مسکن تا ۱۵ درصد ارزش نقدشوندگی بالاتر و قیمت‌گذاری بهتری نسبت به املاک قولنامه‌ای دارند. خریداران می‌توانند با بهره‌گیری از محاسبه آنلاین قیمت ملک در سامانه باملاک، ارزش روز آپارتمان را با لحاظ نوع سند ارزیابی کنند. همچنین مهندسان ما منطبق بر ضوابط مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان تمامی الزامات پایداری کالبدی را در گزارش قید می‌نمایند.
قانون جدید ثبت، راه کلاهبرداران ملکی را بسته است؛ اما وظیفه تطبیق عینی سند با دیوارهای واقعی ملک بر عهده کارشناس است.
دپارتمان تحلیل‌های حقوقی باملاک
دسترسی به خدمات کارشناسی و گزارش‌های معتبر باملاک
برای آشنایی با نحوه تدوین گزارش کارشناسی و استعلامات ثبتی، پیشنهاد می‌کنیم نمونه گزارش کارشناسی ملک را مطالعه کنید. تمامی این خدمات با نرخ‌های مصوب و طبق مقررات سامانه کانون کارشناسان رسمی دادگستری در بخش تعرفه‌ها و پلن‌های کارشناسی در سامانه باملاک در دسترس قرار دارد.