بررسی عیب‌های ملک در سال ۱۴۰۵ یکی از اساسی‌ترین مراحل خرید آپارتمان است زیرا بسیاری از نواقص کالبدی و خطرات ساختمانی با یک دست نقاشی تازه یا کاغذ دیواری فریبنده توسط فروشنده پوشانده می‌شوند. بر اساس پایش‌های میدانی مهندسان ناظر باملاک، نزدیک به ۴۵ درصد از آپارتمان‌های نوساز و چندساله دارای نشتی‌های نامحسوس لوله‌های فاضلاب، نشست‌های تدریجی فونداسیون، زنگ‌زدگی اسکلت فلزی یا پوسیدگی در جعبه‌تقسیم‌های برق هستند. با استفاده از خدمات تخصصی کارشناسی ملک پیش از خرید در پلتفرم باملاک، خریداران می‌توانند این معایب پنهان را قبل از پرداخت هرگونه بیعانه و امضای مبایعه‌نامه به طور دقیق کشف نمایند.
تشخیص انواع ترک‌های ساختمانی؛ تفاوت ترک غیرسازه‌ای با نشست بحرانی سازه
ترک‌های مورب با زاویه ۴۵ درجه روی دیوارهای برشی، اطراف ستون‌ها یا پیرامون بازشوها زنگ خطر نشست نامتقارن پی یا ضعف باربری ستون‌ها هستند که نیازمند مقاوم‌سازی فوری سازه می‌باشند. در مقابل، ترک‌های مویی عمودی یا افقی در سطح گچ و خاک عمدتاً ناشی از جمع‌شدگی ملات، نوسانات دمایی فصلی یا افت مصالح نازک‌کاری بوده و خطری برای پایداری کلی ساختمان ایجاد نمی‌کنند.
- ترک‌های پله‌ای در دیوارهای بنایی: نشانه جدی فرونشست خاک زیر فونداسیون یا حرکت تدریجی زمین و تغییرات آب‌های زیرزمینی.
- ترک در محل اتصال سقف به دیوار: ناشی از خیز بلند تیرها، ضعف آرماتورهای فوقانی یا عدم رعایت درز انقطاع استاندارد با پلاک‌های مجاور.
- ترک‌های مویی در گچ‌کاری: ترک‌های سطحی با ضخامت کمتر از ۱ میلی‌متر که به راحتی با رنگ و بتونه ترمیم می‌شوند و ماهیت سازه‌ای ندارند.
- شکم‌دادگی دال بتنی و سقف: افت تیرچه و بلوک به دلیل بارگذاری بیش از حد، خطاهای اجرایی در شمع‌بندی یا ضعف در محاسبات سازه.
- ناشاقولی ستون‌ها و دیوارها: انحراف زاویه سازه که با دوربین‌های پیشرفته نقشه‌برداری یا ترازهای لیزری کالیبره‌شده در باملاک مشخص می‌گردد.
عیوب پنهان رطوبتی، نم‌زدگی و پوسیدگی تاسیسات لوله‌کشی ساختمان
نم‌زدگی مزمن و نفوذ رطوبت به داخل دیوارهای حائل و کف طبقات اول، مقاومت مکانیکی بتن و آرماتور را تا ۴۰ درصد در درازمدت تضعیف می‌کند. مطابق ضوابط کنترل و بازرسی در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان که ناظر بر مراقبت و نگهداری ادواری از ابنیه است، عدم عایق‌بندی صحیح ایزوگام یا قیرگونی و پوسیدگی اتصالات لوله‌های توکار منشأ اصلی بوی نامطبوع، طبله کردن رنگ و شوره زدن سطوح گچی به شمار می‌آید.
بررسی خطرات شبکه برق، چاه ارت و تابلوی توزیع انرژی ساختمان
نقص در سیستم اتصال به زمین (چاه ارت) و عدم تناسب ضخامت سیم‌ها با فیوزهای مینیاتوری از بزرگ‌ترین عوامل آتش‌سوزی در واحدهای مسکونی است. کارشناس فنی باملاک با استفاده از دستگاه تستر ولتاژ و مقاومت‌سنج زمین، پیوستگی هادی حفاظتی را ارزیابی کرده و خطرات برق‌گرفتگی در فضاهای مرطوب مانند حمام و جکوزی را شناسایی می‌نماید.
نحوه کسر هزینه معایب کشف‌شده از قیمت نهایی ملک و مذاکره در سال ۱۴۰۵
هزینه تخمینی بازسازی عیوب پنهان باید به عنوان اهرم مذاکره در تعیین قیمت نهایی واحد لحاظ شده و از بهای مبایعه‌نامه کسر گردد. با استفاده از سامانه تخصصی محاسبه آنلاین قیمت ملک در باملاک، خریدار می‌تواند ارزش منصفانه بدون عیب را به دست آورده و هزینه برآوردی اصلاح تاسیسات را از آن کسر نماید. همچنین مطالعه یک نمونه گزارش کارشناسی ملک نشان می‌دهد که چطور ایرادات فنی فرمول‌بندی می‌شوند. جهت بررسی بسته‌ها می‌توانید به صفحه تعرفه‌ها و پلن‌های کارشناسی در باملاک مراجعه کنید.
عیب پنهانی که امروز برای تشخیص تخصصی آن هزینه اندکی در باملاک صرف نشود، فردا صدها میلیون تومان هزینه تخریب و دوباره‌کاری تحمیل خواهد کرد.
دپارتمان مهندسی سازه باملاک
ارزیابی فنی منطبق بر مراجع مهندسی و دادگستری
کارشناسان باملاک با بهره‌گیری از چارچوب‌های فنی سامانه کانون کارشناسان رسمی دادگستری گزارش‌هایی کاملاً مستند و دارای ارزش ارجاعی در مراجع حل اختلاف تنظیم می‌کنند تا حقوق مصرف‌کنندگان به طور کامل تامین شود.